Сделки с точки зрения закона: что считается сделкой, когда она недействительна

Сделки с точки зрения закона: что считается сделкой и когда она недействительна

Сделка — это действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. По российскому праву к сделкам применяются общие правила о договорах, если иное не вытекает из закона или из существа сделки. Разберём, что из этого следует на практике и когда сделка может быть признана недействительной.

Сделкой признаётся волеизъявление лица (гражданина или организации), которое создаёт правовые последствия. Покупка в магазине, аренда квартиры, заём денег, дарение — всё это сделки. Важно: сделка должна быть направлена на правовой результат. Бытовые договорённости («зайди за хлебом») без намерения создать обязанности закон сделками не считает.

Сделки бывают односторонними (достаточно воли одной стороны: завещание, отказ от наследства) и двух- или многосторонними — договоры. Для договора необходимо согласованное волеизъявление двух и более сторон (соглашение).

Недействительная сделка не влечёт правовых последствий, кроме тех, что связаны с недействительностью (например, обязанность вернуть полученное). Закон делит недействительные сделки на два типа.

Ничтожные сделки — недействительны с момента совершения, независимо от того, признал ли их суд. Признания в суде не требуется; суд лишь констатирует факт недействительности, если кто-то обращается с иском. Примеры: сделка, совершённая с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; мнимая сделка (без намерения создать правовые последствия); притворная сделка (прикрывает другую сделку).

Оспоримые сделки — недействительны только если суд по иску заинтересованного лица признает их недействительными. До решения суда они действуют. Примеры: сделка юридического лица за пределами его правоспособности; сделка, совершенная несовершеннолетним от 14 до 18 лет без согласия родителей; сделка под влиянием заблуждения, обмана, насилия и т.п.

Различие важно: по ничтожной сделке нельзя «положиться» на её действительность; по оспоримой — пока суд не отменил, стороны могут исполнять договор.

На практике часто встречаются иски о признании сделок недействительными по следующим основаниям.

— Сделка совершена лицом, не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). Истец должен доказать, что в момент сделки ответчик не мог руководить действиями и понимать их последствия (болезнь, возраст, опьянение и т.п.).

— Сделка под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Заблуждение должно относиться к природе сделки или к тождеству предмета либо к таким качествам предмета, которые значительно снижают возможность его использования. Обычные «не вышло как думал» суды не считают основанием.

— Сделка под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ). Обман, насилие, угроза, стечение тяжёлых обстоятельств — всё это может привести к недействительности, если докажут связь между этим и решением совершить сделку.

— Мнимая и притворная сделки (ст. 170 ГК РФ). Мнимая — для вида, без намерения создать права и обязанности (например, «дарение» квартиры, чтобы скрыть от кредиторов). Притворная — прикрывает другую сделку (например, договор «дарения» вместо купли-продажи для ухода от налогов). В притворной сделке суд может применить правила к той сделке, которую стороны действительно имели в виду.

При недействительности сделки каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке; при невозможности возврата в натуре — возместить стоимость. Если виновата одна сторона (например, обман), потерпевшая вправе требовать от неё возмещения реального ущерба. В ряде случаев закон предусматривает неблагоприятные последствия в виде взыскания в доход государства всего переданного или причитающегося по сделке (например, при сделках с целью, противной основам правопорядка, если виновны обе стороны).

Сделка — это целенаправленное действие, порождающее права и обязанности. Ничтожная сделка недействительна изначально; оспоримая — до решения суда считается действительной. Основания недействительности (заблуждение, обман, мнимость и др.) в суде нужно доказывать. Последствия недействительности — возврат полученного и при наличии вины — возмещение ущерба. Понимание этих основ помогает и при заключении договоров, и при оценке рисков уже совершённых сделок.